长沙也开始放松楼市了？

长沙，作为连续13次被评为最幸福城市的地方，最大的魅力是什么？我认为是“住有所居”。

时间拨回2017年，为了遏制房价过快上涨，恢复房地产市场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”，相继出台“3·18”“5·20”“9·23”系列调控政策和“625”反炒房9条措施，从供应端和需求端打出调控“组合拳”，全面堵塞投机炒房通道。

于是，长沙的房价在非常长的一段时间里，都能做到房价亲民，老百姓安居乐业。

但就是这么一个幸福的城市，最近也开始刺激楼市了。

而且一出手，就是大动作！

长沙开始放松限购，并且，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

简单来说，就是之前咱们不是限购吗，咱们不是二套三套吗有区分吗？

没关系，只要你把房子都租出去，你在系统里就是无房，你直接可以买！

这样一来，直接就把新房市场盘活了。住宅需求一下子就得到释放了。

由于长沙的均价是相对很低的，普遍只在一万左右。而长沙的人均GDP不低，为12.69万元。

按照人均GDP计算人均房价，100㎡的房子长沙人一家两口只要四年就能买得起。

算上家庭支出，那么不到十年，也能买得起一套房了。

但长沙的限购政策却非常严格。

1、长沙户口；

2、已婚；

3、首套房产权满四年或网签满6年。

于是，就有很多的改善需求，其实是被压制了。这一次政策一出， 相信长沙的楼市也能大幅度的火热起来。

但这是否会让长沙的房价快速上升？

从市场角度来看，如果短期内大幅度的市场回暖，那么是必然会引起房价上升的。

而且，不依赖房地产的情况下，长沙的GDP也一直很好，这其实是一种良性的发展模式。

在2021年的省会GDP排行里，长沙也能排在第六位。

长沙之前的压制房地产，短期内虽然从短期来看影响了财政收入，是一种“劣势”，但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨，对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。

近年长沙每年流入人口都在20万以上，位居国内前列。人才的大规模流入，是长沙发展先进制造业的最大支撑，也为城市未来发展提供了源源不断的后劲。

但相比于大量依靠房地产的城市来说呢？例如仅仅排在长沙下一位的郑州，在房地产遇冷后，市场受到了巨大的冲击。以至于郑州需要非常强力的扶持手段来刺激市场，但效果也平平。

不过，如果长沙本次只是刺激本地的改善需求的话，其实对市场的冲击不会太大，也不会引起房价的巨幅上升。

具体，就得看长沙能否继续忍住，不要过分的馋“房地产”这块蛋糕了。