三四线城市更离不开房地产

   以下摘自龙山小城博客，一个三四线的观察者

  朋友在老家城市找工作已经一个月了，零零散散做点兼职，正经工作找不到。招聘的岗位基本上只剩下外卖。这里工厂的工作都没有。

本来在苏南工作，但是父母在老家城市给他买了一套房，贷款买的，月供就要3000多，滑稽的是他找不到3000的工作。

最后选择了去做房产中介。熟悉这个行业的我们，知道他这也是一个糟糕的选择，中介前两个月未必能签单，而签单之后又要一两个月才能拿到钱，拿到的钱还要跟公司和合作同事分。

无奈的是他也找不到什么工作，苏南还有各种代工电子厂在大量招聘，而其他兼职一天也有百来块钱，朋友老家城市兼职就55一天。相比55一天的兼职，房产中介工作还是比较稳的。

像朋友这样回老家做中介的人还是很多的。他们城市有1000多家门店，按照每个店7个人的配置来看，结合各家公司还有大量后期运营人员，估计快一万人左右的规模了。

从就业角度来看，三四线房地产市场确实起到了很大作用。相比一二线城市，三四线城市房地产应该是更能扮演稳就业的角色。

但是房地产是要有供需两端的助力，才能玩得转。如今的三四线楼市供给端没有问题，一些地方甚至库存过大，但是需求端较为薄弱。

跟朋友这样，家里付了首付款，自己还不起月供的小青年还是很多的。这样一来，大家势必会下调购房目标，房价又并不会去迎合购房者的购买力，一般的依据是土地成本价格。

所以三四线城市目前的购房主力更多的是外地务工者，拿外地大城市的工资回本地置业，只能通过这样的市场差别才能实现买房梦想。但是这不是一个可持续的事情，总不能都在外地工作，然后老家买套房。

像朋友那样尝试回来工作生活的人还是很多的，可惜最终只能进入房地产。这就是我们说的，也许三四线城市更离不开房地产。养活了本地就业者，但是源头需要外地工作者反哺。

只不过，单一靠房地产支撑的城市还是有风险的。外地返乡置业的规模总是会减少的，随着人口迁移到大都市圈的进程，三四线城市眼下更重要的可能是发展地方其他经济优势，增加城市综合实力。