准备2022年买房的，不妨先听听这3个“建议”

进入2022年，楼市发生了翻天覆地的新变化，一方面央行三红线直接限制了房地产的融资增长比例，另一方面各大银行开始了“双限”举措，不仅对房地产企业融资减少，对买房人的融资也在缩减。今后如何买房？指闻君认为，今明两年准备买房的人，以下这“3条建议”，建议收藏备用。

1、平常心看待开发商降价促销，仔细挑选适合自己的房子

很多人买房时，都会碰到开发商各种各样的销售活动，而在2022年买房，购房者大概率会碰到各种各样的价格活动，特别是很多售楼部都会推出特价房。而对于购房者来说，在2022年要淡定看待开发商的降价促销活动，因为这基本上属于今年下半年开发商的基本操作，不要因为碰到开发商所谓的限时限量的降价促销活动就着急购买了房子。

在今年下半年买房子，基本上什么时候去售楼部，什么时候都会有优惠。所以购房者不要在意这些降价促销活动，可以将注意力集中在选房子这一方面。买房子是一件大事情，关乎自己以后和家人的几十年甚至一辈子的幸福生活，所以要多花时间去慢慢挑选房子，争取找到适合自己并且居住舒适的好房子。

2、不要购买超出自己经济能力承受范围的房子

在过去，很多刚需买房时，都喜欢购买超出自己经济能力范围的房子。这主要是因为房价在不断上涨，很多刚需都是借钱买房子，就是为了尽早买房，担心房价上涨会让自己更加买不起房子。当然，除了这个原因之外，还因为很多刚需买房也抱有投资目的，购买面积更大的房子，当房价上涨时，就能够挣很多的收益。

但是现如今楼市环境已经转变，现如今房价不仅走势越来越稳定，并且还有下跌的可能，已经不是过去房价不断上涨的时代了。在这种房价优势下，如果刚需买房时购买了超出自己经济能力范围的房子，一旦收入受到影响。就可能面临断供的情况，并且房子也没有增值，甚至可能出现贬值，卖掉房子就会出现大额亏损，面临钱房两空的局面。因此，在2022年买房，刚需购房者最好购买自己经济条件承受范围内的房子，如果经济能力不允许买房，可以再等一段时间再买房，没有必要着急于一时。

3、能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房

现如今大部分房企的资金链都非常紧张，从2019年以来全国由于资金链断裂出现经营异常甚至破产的房企越来越多。而对于这些房企背后，楼盘不是停工就是烂尾，购房者买的房子交房时间遥遥无期。另外，对于其他的房企，由于资金链紧张问题都存在，所以不少房企为了缓解资金链压力和提高利润率，就会选择在房子的建造成本上动手脚。比如降低质量标准、对基础配套设施和绿化进行降配缩水等等。

其实，从2019年以来，全国各地新交付的新房就出现了大面积的质量问题。而现如今，房企们的资金链越来越紧张，购买新房期房不仅延期交房和烂尾的风险越来越高，后期交房出现质量问题的概率更高。但是购买二手房和新房现房就不存在这些问题，而且房子的质量、小区配套、物业服务水平和周边基础配套设施都看得到摸得着。并且现在二手房也出现了供大于求的现象，很多业主为了卖房都不断降低售价，所以现在很多二手房的价格也很低，新房期房的价格优势也没有了。在这种情况下，如果有适合的二手房或者新房现房，就不建议购买新房期房。如果只有新房期房可供选择，建议选择实力雄厚并且口碑好的房企，同时尽量选择购买毛坯房，毕竟新房期房风险太多、问题太多。

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