宜兴市2019年8月份土拍展望

2019-07-17       浏览次数:978

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今年上半年的宜兴土拍市场可以说是“水涨船高”,高溢价率、高楼面单价、多项新纪录将宜兴的土地市场燃至高点!从而引发了一系列热议话题。转眼进入2019下半年,8月的土拍也即将“鸣枪开赛”!(7月无商住地块土拍)



土地位置:丁蜀镇赵龙社区(原丁山监狱青龙山A地块)

出让面积:78470㎡

容积率:1.0-2.0

绿化率:>30%

建筑面积:156940㎡

起始价:50758万元

起始楼面价:3234.23元/㎡

出让时间:8月6日



土地位置:丁蜀镇赵龙社区(原丁山监狱青龙山C地块)

出让面积:51880㎡

容积率:1.0-2.0

绿化率:>20%

建筑面积:103760㎡

起始价:30440万元

起始楼面价:2933.69元/㎡

出让时间:8月9日



土地位置:丁蜀镇赵龙社区(原丁山监狱青龙山D地块)

出让面积:62391㎡

容积率:1.0-1.3

绿化率:>30%

建筑面积:81108.3㎡

起始价:29580万元

起始楼面价:3646.98元/㎡

出让时间:8月9日



土地位置:丁蜀镇赵龙社区(原丁山监狱青龙山E地块)

出让面积:67168㎡

容积率:1.0-1.3

绿化率:>30%

建筑面积:87318.4㎡

起始价:31825万元

起始楼面价:3644.71元/㎡

出让时间:8月9日


以上地块位置图

8月份土拍.png


土地位置:宜兴市开发区袁桥路南侧、东氿大道东侧

出让面积:66626㎡

容积率:1.0-2.0

绿化率:>35%

建筑面积:133252㎡

起始价:60600万元

起始楼面价:4548元/㎡

出让时间:8月13日



以上地块位置图


8月份土拍2.png


土地位置:环科园鹏鹞大厦北侧

出让面积:53752.8㎡

容积率:1.0-1.5

绿化率:>35%

建筑面积:80629.2㎡

起始价:36800万元

起始楼面价:4564元/㎡

出让时间:8月14日



以上地块位置图


8月份土拍3.png


8月土拍主要集中在丁山,共有3宗地块出让。由于丁蜀镇紫砂产业的缘故,前几年大牌地产商并未引入,也仅仅只有万丽明珠、双龙依云、英伦尊邸等少量项目在售。也是近1-2年内有大牌房企慢慢进入丁山,这样一来,丁山房地产有了“新的机遇”。丁山目前的房价直逼宜兴,此次土拍势必会再次稍稍拉高丁山房价!



上半年宜兴新进房企数量并不多,更多的是老牌房企拿地继续深耕宜兴。可见老牌房企已经成为宜兴土地市场的中坚力量。


在土地规条件和政策双击下,开发商在拿地时会更加谨慎。


由此,小小预测下,宜兴下半年的土地市场或难见上半年的活跃。


对买房人来说,无论是哪家开发商拿地,唯一关注的就是他们能不能给宜兴市民带来更好、更安全、更舒适的产品,以及优质的物业服务和居住理念,给每一位购房者带来新的人居环境!




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