楼市下行期，房企如何自救

房企裁员滚滚，地产业人心惶惶。

楼市下行期，低温持续蔓延。又有房企被曝大幅裁员，力度之大，让人瑟瑟发抖。

架构调整、人员收缩、门店关停……房企和中介行业都在经历大洗牌！有些人等不到春天来了......

要裁50%？又一房企被曝裁员，官方回应…

据媒体报道，大发地产集团有限公司已启动集团与区域的裁员，涉及客研、投资等多个部门。

网传此次大发地产总体计划裁员幅度相当大，会分步实施，并遵循了“n+1”的裁员补偿标准。

消息一出，引发广泛关注。随后，大发地产回应传闻称：没有大面积裁员，只是基于目前政策做出相应调整。

大发地产相关负责人表示：现在各家拿地和投资模式发生改变，为顺应市场变化，公司在营销和投资端做了调整，相当于“精兵简政”，并表示，此次人员优化没有绝对的比例。

房企架构大调整！有人一觉醒来，公司没了

这个冬天，房企不好过，内部调整是常态，员工深有体会。甚至有人一觉醒来，发现公司没了……

10月底，阳光城再次进行人事调整及区域合并：上海大区合并成渝区域，浙江大区合并陕甘区域、云贵区域。

开展区域合并动作的还不止阳光城一家。四季度以来，佳兆业、龙湖、中南置地等纷纷传出架构调整消息。

佳兆业：撤销成都地产公司，相关职能及人员划归西南集团；撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团。

龙湖：龙湖集团西安公司与郑州公司合并成立龙湖集团西郑公司。原龙湖集团郑州公司,将变更为龙湖集团西郑公司郑州事业部。

中南置地：再次进行区域合并与整合，成渝区域与云贵区域合并为西南区域公司。

据不完全统计，仅今年上半年，进行了组织架构调整的房企有十余家，数量接近去年全年。

中介行业开始收缩，行业巨头都扛不住了？

其实，在楼市下行期，房企被曝裁员已不是新鲜事。裁员、降薪、轮岗……为了节流，今年大小房企都开始行动。

区域调整背后，人员规模也在不断收缩。而随着楼市全面遇冷，这场大调整已从房企内部逐渐蔓延到整个行业。

其中，房产中介，首当其冲。多城楼市调控政策不放松，加上二手房指导价机制发布，二手房市场迎来全面降温，价格绷不住了，成交量也在持续下滑。统计数据显示：

北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月，北京二手房网签量更是年内首次跌破万套，同比下降35%；

上海10月二手房成交12985套，相比7月23657套的成交量，几乎是“腰斩”，也创下了今年以来的新低值；

广州10月二手住宅整体网签5253套，环比下降15.25%，同比下降50.91%，创近年来成交最低位；

深圳10月全市二手住宅成交量仅1605套，环比下滑9.1%，成交量连续7个月下跌，也是2012年3月以来的最低值；

杭州10月二手住宅成交量仅2554套，这是自今年3月创下11534套年内高点后，出现了成交7连降，10月成交量甚至不足3月的四分之一，行情重回七年前.......

此外，杭州、上海等地相继推出官方二手交易平台，更是激起了二手房“去中介化”的风浪。

二手房成交量下滑，中介日子开始难过了！作为中介行业巨头——中原地产也被传出陆续裁员，关停部分门店等。

此前，中原地产内部文件曝光，称：受市场持续低迷，为了保留核芯资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。

文件还指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。

随后传出上海中原正逐步关停部分门店，目前剩余中介门店在300家上下。而在市场上升期，其拥有的线下门店约400余家。

房地产行业大洗牌！接下来要凭真本事赚钱

不得不说，房地产行业正在经历大洗牌。一部分人被优化离开，一部分人在跳槽换行……曾经的高薪行业，现在似乎也不是“香饽饽”了。

从大肆扩张、招兵买马到急速收缩、架构调整，在“房住不炒”的楼市大背景下，仅凭市场红利就能赚钱的时代已经过去，接下来想活下去、活得好，只能凭真本事了。

三道红线压力之下，如何安全度过危局？这将考验每家房企的管理能力和融资能力。

市场回归理性，买房人更加谨慎，靠什么打动购房者？这无疑对房企打造自身核芯竞争力提出了更高的要求。

要知道，房住不炒持续被重申，房子的居住属性会越来越被重视，好房子永远不缺市场。如何进一步提升品牌力、产品力、服务力，建造出更多好房子，这无疑是房企接下来需要思考的问题。

大浪淘沙，潮退之后，相信留下来的都是优秀者，艰难时刻即将过去，相信房地产行业也会更加稳健发展。