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租房和买房哪个更划算?

发布时间:2017-05-12  来源:  作者: 扫描到手机

  

  随着一二线城市房价的大涨,买房成为年轻人越来越无力承担的事情,很多年轻人选择了租房生活。


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但对很多人来说,租房仅仅是为了躲避高房价而做的无奈之举,一旦在达到相应的经济条件之后,还是会有很多人趋之若鹜地选择买房。但买房真的划算吗?

我们不妨来做个对比,以最长还贷年限30年为单位,看看买房和租房相比,到底哪个更划算。

买房,30年后得到一套房子

假设买的是一套90平米的新建商品房,总价为290万元,首付三成,购房者得准备至少90万元的现金,其中87万元作为首付款,另外的3万还需用于缴纳各种税费以及手续费。剩下的203万元如果做纯商业贷款,按照目前4.9%的商贷利率,每月需还贷10773.75元。

30年后,利息总额为387.855万元,加上首付款,你将为这套房子付出474.855万元。

也就是说,30年之后,购房者花了474万元,得到了一套房子。

但是这套房子从严格意义上来说还不完全属于你。根据相关法律,你对这套房子只有使用权而没有所有权,70年之后你需要面临使用权到期需要续期的问题。

租房,30年后你可拥有487万存款

也是用同样的资金90万元用来租房,结果会怎样?假设房租5000元,将原本用于还房贷的10000元拆出5000元用于付租金,剩余5000元按银行零存整取,一年得到利息大概是500元。30年下来,实际存款利息为1.5万元左右。30年之后,连本带息存款总额为181.5万元。

90万元则用来投资年化利率在8%左右的低风险固定收益类产品,那么30年之后以单利计算,将得到216万元的收益,再加上90万元的本金,一共存款金额为306万元。

那么30年后,租房者将获得的存款总额为181.5+306=487.5万元。

两相比较,我们发现,如果买房,你将花出去近500万元现金;如果租房,你将收入近500万元现金,房子和现金你更喜欢哪个?

我相信,面对这个结果绝大多数人还是会选择买房,因为买房也可以视为一种投资,也可以享受资产升值的好处,但理财师认为,当前房地产市场面临诸多不确定性,比如房产税的出台、70年使用权到期续约的问题以及房价调控原来越紧的趋势,所以长远来看,投资房产的风险性比较高,租房或许是未来的趋势。



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