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部分房东大降40万紧急抛房 投资客踪影难觅

发布时间:2013-12-20  来源:  作者: 扫描到手机

杭州中原地产品牌管理总监近日遇到了一个房东猛降40万元出手卖房的案例:“房东的房子在武林花园,是文三街小学的学区房,面积为78平方米。上半年挂牌价是220万元,因为房东急着出手,一下子降到了180万元,足足降了40万元,房子很快卖掉了。”

12月13日,杭州主城区商品房库存量达到53167套,创下今年历史新高。而算上余杭区、萧山区,整个杭州市的商品房库存量也已经突破11万套,12月13日达到新高点111014套。到昨天,这个数据是110024套。库存量的持续上升,影响了新房和二手房的价格体系。

虽说,早就有“房产品不再是投资品”的说法,但2013年,这种说法已经真正转变为现实。由于交易成本的不断升高,以及购房资格日趋严苛,再加上新房和二手房的价格战,使得投资客的身影进一步淡出市场。

二手房成交均价

有明显下跌

刚需主导的楼市,通常是配套成熟的二手房会更受青睐,但让人意外的是,今年的二手楼市出现了10%左右的跌幅。

据透明售房网数据统计,刚刚过去的11月,杭州二手房成交均价跌破19000元/平方米,为18772元/平方米。从今年1月份开始,杭州二手房均价一直在19000元~20000元/平方米徘徊。10月份,二手房成交均价为19001元/平方米,11月份,进一步下调至18772元/平方米。

今年3月,杭州二手房市场成交均价为20430元/平方米,成为前11个月最高点,而与2012年相比,这样的高点显然已经回落不少。“2012年整年,杭州二手房的成交均价(含税)在22000元~23000元/平方米。今年的市场可谓平稳回落。”华邦地产滨江区政府门店的店经理刘凤娟反馈的信息是,从今年5月开始,二手房的价格就开始逐渐下滑,有些房源总价降20万~30万的不少。

140平方米以上的次新房成为降价主力。“比如滨江区政府的一些大户型房源,江南豪园三室的户型原本年初的的挂牌价在330万元左右,但现在降到310万元的房东也不少;中央花城130平方米的东边套,原本是非常吃香的户型,总价也要330万元左右,但现在就算挂305万元也很少有人问津。”刘凤娟告诉记者。

就连一向坚挺的市中心老旧二手房也难逃降价命运。中原地产品牌总监荆海燕一直关注市场的细微变化。“今年是二手房降价比较明显的一年。三塘兰苑的一套110平方米的二手房,2000年的房子,9月份挂牌出让,原先挂价2万左右。由于无人问津,房东一再下调挂价,先是降到1.8万,再降到1.6~1.7万,还是没卖掉。”

据荆海燕介绍,今年的二手楼市最好卖的是150万元以下总价的二手房。而这部分购买力完全是首次置业的年轻人。

记者也在申花、滨江等成交热点板块采访了一些中介门店,得到的普遍回复是:纯投资客已经基本撤走,很多前两年入市的温、台投资客现在也都到了出货期。据悉,在这些板块,140平方米以上的大户型降价抛售较为集中。

对此,我爱我家市场研究中心负责人宋文杰认为,无论是“杭六条”还是限贷限购,房产品的交易成本越来越高,限制条件也趋严,投资客在其中的利润空间其实并不大。

房地产已过黄金期

持房不再是投资首选

荆海燕认为,表面上看,今年的二手房降价是因为受新房价格战影响。但实际上,持房观念的变化是其背后的真正原因。

据调查,今年,二手房主动降价的主要有两类人:一是换房,不少人卖了二手房买新房。二是因出国或其他原因出售房产。“总的一个感觉是,今年的二手房房东降价比较果断,不再留恋手中的房产,抱随行就市心态的人比较多。”华邦地产营销总监王慧说。

而从今年二手房的成交量看,除3月份外每个月都比较平均,没有往年的旺淡季现象。“其实,今年的二手楼市成交还是挺不错的,平均每个月都能保持在2000套左右,高于去年。”荆海燕说,没有明显的政策影响,这也说明,持房观念的变化是房价下降的真正原因。

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