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房地产税法来了 房价到底降不降?

2018-09-12 来源:
 
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最近,楼市又传来重大消息!

房地产税法拟5年内提请审议

9月7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。

此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。

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作为国际通行税种,房产税的推进,一方面是为了抑制炒房,另一方面可以提高财政收入。

据了解,中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时,会注重从中国国情出发来合理设计,比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等,总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

人民日报8月1日刊文指出,房地产税作为未来地方的重要税种,在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。

中信证券相关研究表示,房地产税将降低房价波动,平稳的房价与刚需群体形成良好互动使住房需求更加具备可预测性,最终形成稳定的房地产开发投资环境。

参照国际国内上较为成熟的房地产税征收经验,合理的房地产税制度一定程度上可以降低房价波动。

点:房价大杀器

似乎房价的大杀器来了。

众所周知,房地产是中国最大的造富机器!

最近几年有多少人凭借拆迁补偿款而一夜暴富,实现了阶级的跃升;又有多少人靠买房实现了财富自由,甩那些辛苦做实业的好几条街。

业内流传一句话,人家买一套房子一年赚的钱就顶一个工厂一年到头不停歇赚的钱了;但不可忽略的是,亦有成千上万的普通人因为房价上涨而买房不得,只能蜗居在“盒子般”大小的出租屋里,给别人还房贷。

如果房地产税一旦开征,在中心城市囤积了大量房子的人,财富也将会大幅缩水。

从短期看,一方面由于房产税的开征,一些手握多套房子的人因为持有成本的上升,可能会把闲置的房子推向市场。也就是说,市场的供给会因为闲置的存量房加人而增加。

另一方面,房产税也使一些原准备买大房子的人顾及未来长期纳税的负担而改为选择较小的房子,由此而来,市场需求会相对缩小。供求关系的这种变化,当然会反映到房价中。

申万宏源表示,7月高层关于“坚决遏制房价上涨、解决房地产问题”的表述,让市场期待个人房产税有望今年破局。在房地产持续调控的累积效应下,这一轮始于2015年的上行周期接近尾声。

观点:对房价影响有限

不过,也有专家表示,决定房价涨跌的直接因素是供求关系,供不应求,房价该涨还得涨,供大于求,房价该跌还得跌。因此,判断房产税的政策效果不能仅凭想象,必须深入研究楼市供求关系。

房产税和降房价之间并不存在必然联系,房产税的出台也不是为了降房价!这就像楼市调控一样,与其说对市场调控,不如说调控预期,改变购房者的买房心理,让房子回归居住属性。但一旦房地产税开始适用,大家也会像适应调控一样逐步对其无感,从长期看,并未改变房地产市场的基本面,对房价的影响有限。

地产大佬孙宏斌说,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧。他更预测随着政策的持续,消费预期、购买预期也会发生变化。

事实也的确如此,调控重压下,最近两个月楼市格外地冷,尤其是代表市场真实行情的二手房,数据显示部分城市已经彻底凉凉了。

多城二手房降价抛售

二手房是中国楼市的晴雨表。

值得注意的是,贝壳研究院近日发布的数据显示,北京二手房8月实时成交量环比减少20.9%,降幅环比明显扩大,成交绝对水平略高于2017年12月水平,成交周期达历史峰值,成交节奏持续放缓。

7月份,包括上海、深圳、天津、成都、武汉多个重点城市在内的二手房价纷纷下跌,下跌幅度普遍在1%-3%。别看这跌幅小,每个月跌个3%,一年就跌36%了。下跌幅度最高的西安,单月下跌达到4.5%。

与此同时,二手房的成交量也大幅下跌,长沙、天津和杭州3个城市的二手房成交量跌幅环比高达53%、39%、29%。

专家分析称,这主要得益于“房住不炒”、遏制房价上涨依然是房地产调控政策的重要方向。所以,现在大家已经不看好房价会出现大的上涨了,与其把钱投入到深不可测的楼市中去,很多人更愿意拿在手中。全国楼市“金九银十”现象或难再现。

终极一问:该不该买房?

短期来看,楼市仍将处于调控期,但是这一刻究竟是该买房还是卖房呢?

专家表示,其实正确的思维应该是:不要去纠结一年半年的涨涨跌跌,因为意义不大。我们要做的是要把眼光放长远。

住房不仅是市场商品,还是与每个老百姓切身相关的民生问题,楼市发展了这么久,也是时候对过去的不合理发展进行调整了。不仅是市场,政府、开发商、投资者都需要重新认识楼市。

虽说房价要进入调整和下跌通道,但是从长远来看房地产依然是上涨的,这一刻越是调整下跌期反而越是我们买房建仓的好时机,投资无非就是以更低的成本去获取更高的收益。


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